城投公司2017年公租房造价的审查报告
上载日期:2020-05-06来源:市信息中心

  近期接到城投公司报送的2017年187户公租房造价计价文件,审查情况如下:

  一、基本情况

  城投公司所属的畅心园、溪畔华庭、百悦居、液压件厂小区等棚改小区,在安置动迁户后,剩余187户主要位于顶楼的房屋。2017年,城投公司向市领导请示后,拟装修后作为公租房使用。城投公司制做了装修样板间,经过多次调整后,原副市长黄宇对装饰标准表示认可,并口头指示:以按户计价的方式将工程直包给原房屋施工单位。

  公租房装饰工程包括:整个屋内铺装地面砖和踢脚线,更换室内门和灯具;方厅、居室粉刷墙壁,安装窗台板;厨房、卫生间粘贴墙砖、天棚钙塑板吊顶;厨房安装操作台、橱柜、排烟罩和洗菜盆;卫生间安装坐便和洗脸盆。

  城投公司陆续申报了8种户型单户房屋装饰造价,按权属面积分为40平方米、50平方米、60平方米、70平方米,分高层和多层,并给出了房屋统计表和运输方案。城投公司报送的总价567.7万元。具体如下:

 

城投公司2017年公租房造价送审统计表

序号

小区名称

类别

报送户数

报送每户造价(万元/户)

总价小计

40 m2

50 m2

60 m2

70 m2

小计

40 m2

50 m2

60 m2

70 m2

1

畅心园

多层

13

2

20

32

67

2.20

2.68

3.08

3.53

208.60

高层

13

 

 

 

13

2.07

2.48

2.76

2.88

26.96

小计

26

2

20

32

80

 

 

 

 

235.55

2

溪畔华庭

多层

6

12

30

21

69

2.20

2.68

3.08

3.53

211.92

高层

 

4

 

 

4

2.07

2.48

2.76

2.88

9.92

小计

6

16

30

21

73

 

 

 

 

221.85

3

百悦居

多层

 

2

4

 

6

2.20

2.68

3.08

3.53

17.68

高层

 

 

2

1

3

2.07

2.48

2.76

2.88

8.41

小计

 

2

6

1

9

 

 

 

 

26.09

4

液压件厂

多层

 

 

9

16

25

2.20

2.68

3.08

3.53

84.24

高层

 

 

 

 

0

2.07

2.48

2.76

2.88

0.00

小计

 

 

9

16

25

 

 

 

 

84.24

合计

多层

19

16

63

69

167

 

 

 

 

522.44

高层

13

4

2

1

20

 

 

 

 

45.29

 

32

20

65

70

187

 

 

 

 

567.73

  

  二、程序审查情况

  (一)合法性审查

  该项目招标控制价编制符合国家有关法律法规规定及行业、地方政府发布的计价依据要求。

  1.依据GB50500—2013《建设工程工程量清单计价规范》编制;

  2.符合黑建造价〔2010〕5号《黑龙江省建设工程计价依据》建筑、装饰装修、水暖、电气、市政、园林绿化工程计价定额、施工机械台班费用定额、建设工程费用定额的要求;

  3.依据齐建发〔2010〕97号《齐齐哈尔市建设工程材料指导价格及计价定额地区单价表》编制;

  4.执行齐建发〔2014〕6号《市住建局关于转发黑龙江省住房和城乡建设厅〈黑龙江省执行2013清单计价计量规范相关规定〉的通知》的规定;

  5.执行黑建造价〔2016〕3号文件中人工费标准。

  (二)编制流程审查

  城投公司编制,监督审查办、财政评审中心、审计中心、造价站联合审查。

  三、审查意见

  经审查确定,该项目金额为518.7万元,其中畅心园215.37万元、溪畔华庭202.40万元、百悦居24.44万元,液压件厂地段76.49万元。具体项目如下表:

 

城投公司2017年公租房造价审后统计表

序号

小区名称

类别

报送户数

审后每户造价(万元/户)

总价小计

40 m2

50 m2

60 m2

70 m2

小计

40 m2

50 m2

60 m2

70 m2

1

畅心园

多层

13

2

20

32

67

2.05

2.45

2.81

3.20

190.15

高层

13

 

 

 

13

1.94

2.30

2.65

3.00

25.22

小计

26

2

20

32

80

 

 

 

 

215.37

2

溪畔华庭

多层

6

12

30

21

69

2.05

2.45

2.81

3.2

193.2

高层

 

4

 

 

4

1.94

2.30

2.65

3.00

9.20

小计

6

16

30

21

73

 

 

 

 

202.4

3

百悦居

多层

 

2

4

 

6

2.05

2.45

2.81

3.2

16.40

高层

 

 

2

1

3

1.94

2.30

2.65

3.00

8.30

小计

 

2

6

1

9

 

 

 

 

24.44

4

液压件厂

多层

 

 

9

16

25

2.05

2.45

2.81

3.2

76.49

高层

 

 

 

 

 

1.94

2.30

2.65

3.00

0.00

小计

0

0

9

16

25

 

 

 

 

76.49

合计

多层

19

16

63

69

167

 

 

 

 

475.98

高层

13

4

2

1

20

 

 

 

 

42.74

合计 

32

20

65

70

187

 

 

 

 

518.7

城投公司2017年公租房单价审后统计表

                                            (单位:元)

 

类  别

送审单价

审定单价

审减额

审减率(%)

 

40 m2多层

22003.5

20538.43

1465.1

6.66

 

40 m2高层

20736.07

19408.04

1328

6.40

 

50 m2多层

26796.75

24538.68

2258.1

8.43

 

50 m2高层

24808.43

23065.15

1743.3

7.03

 

60 m2多层

30792.4

28107.59

2684.8

8.72

 

60 m2高层

27649.14

26543.2

1105.9

4.00

 

70 m2多层

35327.91

32075.83

3252.1

9.21

 

70 m2高层

28837.5

30234.7

-1397

-4.85

 

 

政府投资项目监督审查办公室       

黑龙江鹤城投资发展有限公司       

2020年4月30日                 

(责任编辑:王岩)